будет ли производиться замена радиаторов, устанавливают ли межкомнатные двери строители или же компания, у которой вы приобретете эти двери. Чем больше информации от вас получат строители, тем лучше.

Черновые материалы

Здесь легче не становится. Посчитать их самостоятельно вы не сможете. А без проекта любой прораб оценит стоимость материалов «на глаз» и даст вилку цены – «от» и «до». Чаще всего в отсутствие проекта выходит так, что материалы закупаются в ходе работ и вам выдаются чеки: собери их все и узнаешь, во что обошлись черновые материалы. Напротив, при наличии профессионального проекта прораб обязан сразу выдать сводную стоимость черновых материалов и уже не отступать от нее в сторону увеличения. Так что и здесь, если решили обойтись без дизайн-проекта, надо описать все, что вы хотите видеть в своей будущей квартире, вручить прорабу план и смело попросить его задать побольше вопросов. Планируется ли у вас скрытая подсветка? Унитаз обычный или с инсталляцией? [15] Душевой гарнитур – обычный или встроенный с термостатом? Радиаторы или встроенные в пол конвекторы? Будут ли у вас встроенные в стену/потолок вытяжные вентиляторы? Звукоизоляцию от соседей делаем или нет? Ну и все прочее в том же духе.

Отделочные материалы

Просто постарайтесь ничего не забыть. Если вы путаетесь, что относится к декоративным или, как их еще иногда называют, «чистовым» материалам, а что к черновым, – опять же попросите прораба посидеть с вами лишний час и помочь составить список того, что вы закупаете для стройки исключительно сами.

Небольшой совет, относящийся к вашим будущим закупкам в этом пункте: некоторые из них подразумевают различные аксессуары – чтобы все учесть, стоит звонить прямиком в магазин. Так, при выборе дверей проверяйте внимательно, что вписываете в свою табличку не одно только дверное полотно. Нужно учесть еще и петли, ручки, коробку двери, добор в случае необходимости и наличники – все вместе это добавит до 40 % к стоимости полотна. Если запутались, позвоните менеджеру магазина и попросите посчитать все под ключ с доставкой и подъемом на этаж. Такие же нюансы есть у радиаторов: недостаточно посчитать количество секций, еще есть терморегулятор, кран Маевского[16] и металлические подводы, если ваши радиаторы установлены прямо на пол, а нестандартный цвет радиатора (например, если вы хотите попасть им по палитре RAL[17] в цвет окружающих стен) может иметь существенную наценку. Снова звоните в магазин и просите менеджера все посчитать. То же самое вас может ждать с трековыми потолочными светильниками[18]: цена за головку (источник света) и саму направляющую (трек), скорее всего, не включает блоки питания и заглушки. Спрашивайте цену в полной комплектации.

Отделочные работы

Отделка обсуждается с прорабом заодно с черновыми работами. Вам будет о чем поговорить:

• где и какой будет использован материал?

• что со стенами: крашеные, с декоративной штукатуркой или обоями?

• из чего будет сделан потолок?

• керамогранит на стенах в санузле пойдет от пола и до самого потолка? везде или только, допустим, в зоне душевой кабины?

• сколько розеток, выключателей и осветительных приборов вам потребуется?

Прораб наверняка начнет что-то советовать. Прислушиваться или нет – вопрос без однозначного ответа. Допустим, вы хотели установить в ванной систему душа с термостатом, в которой холодная и горячая вода смешиваются внутри резервуара, вмонтированного глубоко в стену. А прораб говорит: не получится, стена монолитная и любые вторжения могут повредить арматуру. Это как минимум резонный совет. А вот если прораб уговаривает вас на обои и натяжной потолок, хоть это и не относилось к вашим мечтам о доме, стоит подумать. Скорее всего, он исходит из самых прагматичных соображений: под обои не надо идеально выравнивать стены, а сделать натяжной потолок гораздо быстрее и проще любого другого. Если это не соответствует вашим эстетическим представлениям, аккуратно настаивайте на своем.

Мебель

Вернемся к нашей большой таблице предстоящих трат. Осталось всего два пункта, и один из них – мебель, самый понятный и приятный из всех. Здесь вам нужно сесть с планом, открыть страницы интернет-магазинов и записывать находки в таблицу. Думаю, с этим вы разберетесь и без меня. Только не забудьте текстиль на окна, карнизы для гардин, ковер в гостиную, полочки и шторку в ванную и торшеры с настольными лампами. Вроде бы мелочи, вместе они вносят ощутимый вклад в общую смету. Если вы понимаете, что без встроенного шкафа в прихожей, библиотеки именно под ваш потолок и тумбочки в санузел, сделанной только по вашим размерам, вам не обойтись, надо будет чуть-чуть потрудиться и снова порисовать. Не старайтесь строго соблюдать размеры: все равно их, когда придет нужный момент, снимет специалист из столярной компании. Просто возьмите основные габариты, нарисуйте, сколько у шкафа створок, как они открываются, есть ли там выдвижные ящики и найдите картинку-пример в интернете. Соберите все эти файлы и отошлите на просчет в выбранную столярную мастерскую, не забыв указать, что вам необходимы также доставка, подъем и сборка. Кстати, если вы хотите обратиться в салон для пошива гардин и римских штор или сделать на заказ стеклянную душевую перегородку – действуйте по тому же принципу, что и с заказной мебелью.

Работа субподрядных организаций

Последний пункт таблицы вас, возможно, и не коснется. Если вам не нужен полноценный домашний кинотеатр, умный дом или система кондиционирования, смело оставляйте эту часть таблицы незаполненной. У остальных читателей мог возникнуть вопрос: почему данные работы лучше доверять каким-то лишним компаниям, а не вашей строительной бригаде? Давайте сформулируем вопрос иначе: если у вас заболел глаз, почему не довериться стоматологу? В конце концов, они с офтальмологом окончили один вуз.

А что в итоге?

Как правило, после подробного и добросовестного заполнения сметы глаза даже решительно настроенного на ремонт человека округляются – как это все может в итоге стоить так дорого?

Тут появляется резонное желание или даже необходимость сэкономить. А сэкономить человеку проще всего на том, в чем он не разбирается: на работах и черновых материалах. Разброс цен бывает велик и кажется, что можно без опаски «подвинуться». На деле надо быть крайне осторожным. Черновые работы и материалы, например, закладывают основу качества всего ремонта. От них зависит то, как у вас будут работать розетки и радиаторы отопления, насколько ровно ляжет на стены краска и не будет ли скрипеть пол. Отделочные работы тоже важны и определяют, насколько аккуратными выйдут швы между керамогранитом, куда строители положат самую пегую плашку паркетной доски из коробки[19], насколько аккуратно они решат все углы и стыки и не будет ли